Petrčane, Zadar – projekt stambene zgrade s 4 stana, pravomoćna dozvola, gradnja već započeta
UKRATKO
- Pravomoćna građevinska dozvola – nastavljate graditi od dana preuzimanja
- Doprinosi plaćeni: 48.000 €
- Iskopi i podzemna garaža izvedeni, struja i voda na gradilištu
- 4 stana, cca 275 m2 neto + terase, vrtovi i krovna terasa s pogledom na more
- Cijena za cijeli projekt: 450.000 €
Rijetko na tržištu: zemljište s dobivenom pravomoćnom građevinskom dozvolom i plaćenim doprinosima. Ono što inače traje najdulje ovdje je već riješeno, a garaža je u zemlji. Tražite projekt na moru u koji možete ući odmah, bez čekanja na papire? Preuzimate gradilište i nastavljate tamo gdje je prethodni investitor stao.
LOKACIJA
Petrčane su naselje uz more sjeverozapadno od Zadra. Do centra grada je oko 15 minuta vožnje, a do zračne luke oko 20 km. Naselje je mirno, okruženo maslinicima i borovom šumom, s više plaža i uređenim kupalištem. Ljeti je živo, a izvan sezone ostaje ugodno mjesto za život. U naselju su trgovine, kafići i restorani, a na njegovu rubu nalazi se turistički resort Punta Skala s hotelima i sadržajima koji dižu vrijednost cijelog kraja. Zbog blizine Zadra i mora Petrčane su tražena lokacija, kako za kupnju stana za sebe, tako i za najam.
Zgrada se gradi na mirnom rubu naselja, na blagom uzvišenju uz asfaltiranu cestu, okružena maslinicima. Do mora i uvale s lukom je oko 900 m zračne linije, a s gornjih etaža i krovne terase pruža se pogled na more i otoke.
PROJEKT U BROJKAMA
- Zemljište: 529 m2
- Katnost: podrum + prizemlje + 2 kata + krovna terasa, lift
- Stanovi: 4, ukupno cca 275 m2 neto stambene površine
- Terase: cca 114 m2 + krovna terasa cca 81 m2
- Vrtovi uz stanove u prizemlju: cca 248 m2
- Garaža: cca 93 m2, 8 parkirnih mjesta + 4 spremišta
- Zelene površine na parceli: cca 265 m2
- Izvedeno: iskopi, garaža s izolacijom, struja i voda na gradilištu
- Plaćeni doprinosi: 48.000 € (uključeni u cijenu)
STANOVI PO PROJEKTU
- S1, prizemlje – cca 56 m2, 2 spavaće sobe, natkrivena terasa cca 21 m2, vrt cca 176 m2
- S2, prizemlje – cca 58 m2, 2 spavaće sobe, natkrivena terasa cca 21 m2, vrt cca 72 m2
- S3, 1. kat (cijela etaža) – cca 80 m2, 3 spavaće sobe, 2 kupaonice, natkrivena terasa cca 35 m2
- S4, 2. kat (cijela etaža) – cca 80 m2, 3 spavaće sobe, 2 kupaonice, terase cca 36 m2 + krovna terasa cca 81 m2
Svaki stan ima svoj vanjski prostor: vrt, terasu ili krovnu terasu. Dva stana na cijeloj etaži, bez susjeda na katu, a stan na vrhu s 81 m2 krovne terase i pogledom na more bit će najtraženiji u zgradi.
ZA KOGA JE OVAJ PROJEKT
Za investitore i graditelje koji žele graditi na moru, a ne žele godinu-dvije čekati dozvolu i nositi rizik hoće li proći. Stanove možete prodati, iznajmiti ili jedan zadržati za sebe. Završnu obradu i opremu birate sami, po svom ukusu i prema kupcima kojima se obraćate. Za usporedbu: novi stanovi u Petrčanima trenutno se oglašavaju po prosječno oko 4.000 €/m2.
MOGUĆNOST SURADNJE S PRODAVATELJEM KAO IZVOĐAČEM
U dogovoru s prodavateljem moguće je ugovoriti da njegova ekipa izvede radove do kraja. Standard opremanja zgrade i stanova u tom slučaju:
- podno grijanje u svim dijelovima stanova
- keramika travertino 1. klase, Italija
- ugradbeni vodokotlići, pločice i sanitarije visoke kvalitete u kupaonicama
- ALU stolarija s električnim roletama (troslojno staklo punjeno argonom – dvokomorno)
- protupožarna i protuprovalna ulazna vrata
- sobna vrata s magnetskim sustavom i skrivenim brtvama
- videointerfon
- inverter klima-uređaj – multi split sustav (više unutarnjih jedinica)
- 10 cm termoizolacije
- lift
Cijena za cijeli projekt: 450.000 €
Agencijska provizija u skladu s Općim uvjetima poslovanja agencije iznosi 3 % od kupoprodajne cijene, odnosno 13.500 €.
Glavni projekt, vizualizacije i fotografije trenutnog stanja gradilišta šaljemo na upit. Javite se Ivani Munčić, +385 99 214 6358, ivanamuncic@gmail.com – rado ćemo Vam pokazati sve detalje.
